방수 공사 필요 여부 확인법

✅ 1. 누수 흔적 체크

체크 항목확인 방법조치 요망 여부

천장, 벽면 곰팡이	모서리,벽지,몰딩 부위에 곰팡이나 변색	고습,누수 가능성 있음 - 방수공사 검토
결로수 고임	창틀, 벽 아래쪽에 물고임 현상	결로/단열 문제 외에도 방수도 함께 확인 필요
하얗게 뜬 벽면(백화현상)	벽면에 하얀 가루나 얼룩	수분 침투의 신호 - 외부 누수 의심 가능

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✅ 2. 기존 마감 상태 점검

체크 항목확인 방법조치 요망 여부

실리콘 균열 여부	창틀,벽면,몰딩 부위 실리콘 갈라짐 또는 뜸	외부 수분 유입 가능성 높음
바닥 타일 깨짐	타일 사이 물 고임, 이격 또는 깨짐	바닥 방수층 손상 가능성 높음
타일 줄눈 곰팡이	줄눈 어두운 곰팡이 또는 부식	습기 차단 실패 신호

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✅ 3. 구조상 위험 요소

조건방수공사 필요 가능성

외벽과 맞닿은 확장 공간	외기 접촉 면이 많아 누수,결로 위험 높음
1층 혹은 옥상 아래층	상부나 하부로부터 침수 위험 있음
보일러실, 세탁기 있는 베란다	배수/누수 관리 매우 중요 - 방수 필수에 가까움

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✅ 4. 베란다 확장 전, 기본 체크리스트 (시공 전)

점검 항목확인 후 조치

기존 바닥 방수층 여부	없거나 오래된 경우 - 방수공사 재시공 권장
바닥 배수구 위치 및 경사	물 고임 발생 시, 배수구 보강 또는 재배관 필요
창틀 아래쪽, 하부 몰딩 부위	실리콘 재시공 또는 물끊기 시공 필요 여부 판단

🔧 전문가 도움 요청 시 체크 포인트

• 수분계로 습도 측정: 습기 수치가 70% 이상이면 누수 또는 결로 가능성
• 열화상카메라 검사: 단열 불량/결로/누수 위치를 정확히 파악 가능
• 방수 시험: 일정 시간 물 채워두고 누수 여부 확인 (주로 타일 욕실에 적용)

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🧱 결론: 이런 경우라면 무조건 방수공사 필요!

1. 외벽 쪽 공간을 확장하며 베란다를 거실로 사용하는 경우
2. 바닥에 타일 또는 장판 시공을 새로 하려는 경우
3. 세탁실, 보일러, 싱크대 등 물 사용 공간이 확장에 포함된 경우
4. 기존에 곰팡이, 결로, 백화가 발생했던 공간인 경우
5. 10년 이상된 아파트 또는 1층/최상층 구조일 경우